2023 год был закончен со следующими показателями: Во-первых, экономика Канады вошла в рецессию, во-вторых, благодаря поднятию Банком Канады процентной ставки до уровня в 5%, инфляцию удалось сначала остановить, а далее опустить её до показателя ниже трёх процентов, и третье - остановился рост цен на недвижимость. Цены в среднем опустились на 15% и откатились назад на уровень октября 2021 года.

Впереди ещё одна очень большая проблема - около 2 миллионов домохозяйств подходят к моменту обновления ипотек. Что при высоких ставках кредитования чревато большим количеством дефолтов. То есть, с одной стороны, надо срочно опускать ставки кредитования, спасая экономику и владельцев ипотек, а с другой, Банк Канады пока еще не достиг планируемого результата и не вернул инфляцию к запланированным двум процентам.

Скорое снижение ставки

Большинство финансовых аналитиков в начале года предсказывали скорое снижение ставки, так как, по их мнению, риски полностью утопить экономику и получить большое количество дефолтов перевешивали то, что инфляция пока еще выше планируемой.

Только что вышедшие экономические показатели немного меняют картину. Из хорошего - это то, что инфляция опустилась еще, и сегодня она уже на уровне 2,9%, и это отличный показатель. Из плохого для владельцев ипотек то, что общие показатели по экономике Канады вышли несколько лучше, чем ожидалось ранее, и хотя в целом они очень плохие, например, безработица в Онтарио выросла на 30% по сравнению с прошлым годом, что просто ужасный показатель, который невозможно игнорировать. Всё же пока не происходит резкого обвала, который мог бы заставить Банк Канады срочно спускать процентную ставку, а судя по всему, наши власти ждут именно этого момента.

Фактор американской экономики

Есть еще одна важная деталь, безусловно влияющая на решение центрального банка Канады. Это американская экономика. А в штатах, в отличие от Канады, сегодня всё гораздо лучше, чем у нас. К сожалению, в решении по понижению ставки в Канаде мы очень зависимы от того, будут ли опускать ставку в США. Если, к примеру, мы начинаем опускать ставку, а американцы нет, то это приведёт к существенному оттоку денег инвесторов из страны, и это, соответственно, очень плохо для канадской экономики.

Сегодня ставка федерального резервного банка США лишь на четверть процента выше канадской, и это довольно комфортный уровень для экономики Канады. Канадский доллар при этом находится по отношению к американскому в диапазоне от 1,32 до 1,39, что, по оценкам аналитиков, идеально для нас сегодня. Американцы, похоже, пока не собираются опускать ставку, так как у них есть запас прочности. Не надо забывать, что у них абсолютно нет проблем с миллионами обновляющихся ипотек, так как ставка по ипотечным кредитам в США фиксирована в течение всего срока кредита. И ставка федерального резервного банка США влияет лишь на тех, кто сегодня совершает покупку, и оказывает нулевое воздействие на тех, кто купил ранее. Плюс, если они снизят ставку непосредственно перед осенними вы- борами, это ещё один козырь в пользу демократов.

Если бы наши экономические показатели были бы уж совсем плохие, то, скорее всего, Банк Канады пошёл бы на то, чтобы первыми начать снижать ставку, несмотря на те проблемы, к которым это бы привело. В сегодняшней ситуации, с большой вероятностью Банк Канады продолжит паузу, темболее, что по статистике большинство домовладельцев будет перезаключать контракты с банком в конце 2024 и в 2025 годах. А значит, время ещё есть. Да и выборы у нас в следующем году, и если начать снижать ставку не сегодня, а во второй половине года, то это будет на руку правительству Трюдо.

Рынок недвижимости Онтарио

Касательно рынка недвижимости Онтарио, количество продаж увеличилось на 37%, уже возможно полу- чить ипотеку под 5%, хотя еще пару месяцев назад и 6 с половиной процентов было бы за радость. Сегодня банки выдают долгосрочные кредиты себе в убыток, понимая, что, когда ставка начнет падать, они смогут на этом заработать. Борьба за клиентов у банков идёт нешуточная, и эта тенденция продолжится.

Пока цены на недвижимость стоят на месте. Безусловно, увеличился спрос, но и количество предложе- ний тоже значительно выросло.

Рост цен

Я думаю, что кульминацией будет первое снижение ставок Банком Канады, после которого цены начнут расти, и уже к началу 2025 года мы выйдем на уровень пиковых цен марта 2022 года. Далее же накопившейся сегодня огромный отложенный спрос сделает своё, и подорожание недвижимости будет глобальным.

Так что я хочу посоветовать тем, кто сегодня еще сомневается, хорошее ли сегодня время для покупки, если у вас в планах покупка, не теряйте времени, делайте это сейчас. Если у вас есть возможность, то лучше купить по сегодняшним ценам, пусть и с дорогог ипотекой, которую можно будет через год рефинансировать под более низкую ставку, чем ждать дешевых кредитов, но покупать гораздо дороже.

Подготовила Ольга Балаур