Год назад федеральное правительство ввело запрет на покупку недвижимости иностранцами с принятием Закона о запрете покупки жилой недвижимости неканадцами. Запрет, вступивший в силу 1 января, запрещал негражданам Канады, непостоянным резидентам и компаниям, контролируемым иностранцами, приобретать канадскую недвижимость в качестве инвестиций.
Критики утверждают, что запрет на покупку жилья иностранцами, призванный сделать жилье доступным для канадцев, имел много исключений и был скорее политическим маневром. Они говорят, что очевидно, что жилье остается недоступным для многих канадцев и что страна должна обратиться к другим странам, чтобы найти стратегии по содействию владению жильем.
Представитель министра жилищного строительства заявил, что правительство работает с городами по всей стране, чтобы помочь «построить более 250 000 новых домов в течение следующего десятилетия». В электронном письме Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) сообщила, что данные за 2023 год из Канадской программы жилищной статистики пока недоступны, чтобы определить полное влияние запрета. CMHC заявила, что Оттава «работает над тем, чтобы каждый канадец… имел доступное жилье», ссылаясь на шаги по отмене налога на товары и услуги (GST) для недавно построенных арендных домов, 20 миллиардов долларов на финансирование квартир и другие инициативы.
В конце прошлого месяца заместитель премьер-министра Христя Фриланд заявила, что запрет «приносит пользу», сохраняя жилье, в котором люди могут жить.
Ранее в ноябре лидер консерваторов Пьер Пуальевр заявил, что вместо того, чтобы помочь сделать жилье доступным, политика правительства «усугубила проблему».
Министр жилищного строительства признал жилищный кризис в начале этого месяца, но оспорил стратегию Пуальева. «Похоже, он эксплуатирует беспокойство канадцев, не предлагая плана, который действительно им поможет», — сказал Фрейзер.
Исключения смягчают запрет Согласно данным CMHC, только 2% покупок недвижимости в 2021 году были совершены неканадцами, согласно записям, полученным Global News через программу Access to Information.
Через несколько месяцев после введения запрета были добавлены дополнительные исключения. К ним относятся студенты, впервые покупающие жилье и недвижимость стоимостью менее 500 000 долларов.
По словам Брендона Огмундсона, главного экономиста Ассоциации недвижимости Британской Колумбии, любое влияние запрета было кратковременным. «Запрет для иностранных покупателей был больше политическим, чем экономическим или жилищным», — сказал он. Рынок Торонто смягчился в этом году, но средняя цена дома по-прежнему составляет 1,1 миллиона долларов, в то время как типичная цена дома в Ванкувере в сентябре составляла 1,2 миллиона долларов, согласно данным Регионального совета по недвижимости Торонто (TRREB) и Канадской ассоциации недвижимости (CREA). Несмотря на то, что продажи домов в Канаде упали в октябре, средняя цена продажи выросла на 1,8 процента по сравнению с тем же периодом 2022 года, согласно CREA.
Некоторый успех Британская Колумбия ввела налог на спекуляции и налог на пустующее жилье. Онтарио последовало этому примеру в следующем году. Эти налоги были введены в районах с высоким спросом, чтобы отговорить людей от покупки недвижимости в качестве инвестиций.
Федеральное правительство принимает множество провинциальных мер для поощрения развития транзитно-ориентированного и многоквартирного жилья, сказал министр жилищного строительства. Канадский запрет «полн дыр», говорят критики
Те, кто выступает за налоги и запреты, говорят, что они должны быть более жесткими в работе.
«Канадский запрет был полон дыр», — говорит Энди Ян, директор Городской программы, непрерывной образовательной программы по городскому планированию и развитию в Университете Саймона Фрейзера. «Я бы сказал людям, что это больше похоже на салфетку, чем на клейкую ленту».
Ян говорит, что такие города, как Гонконг и Сингапур, используют гораздо более высокие налоги и жесткие ограничения для покупателей, чтобы удерживать цены на низком уровне.
Он и другие эксперты по жилью отмечают, что запрет для иностранных покупателей был введен давно, после того как налоги на спекуляцию уже отпугнули инвесторов в недвижимость из других городов. По словам Дэвида Лея, автора книги «Жилищный бум в больших городах», стагнация заработной платы, нехватка доступного жилья и неспособность привлечь мировых инвесторов в недвижимость из-за слабого регулирования — все это способствует проблеме доступности жилья.
Профессор городской географии UBC на пенсии считает, что Канада могла бы поучиться у Сингапура, где в 2022 году был один из самых высоких в мире показателей владения жильем — 89%.
«Сингапур решил свою жилищную проблему. О скольких городах в мире мы можем сказать то же самое?» — спрашивает Лей.
Он объясняет успех Сингапура агрессивными налогами на спекуляции — 60 процентов по сравнению с 25 процентами в Британской Колумбии — и использованием этих налогов для создания мощных суверенных фондов благосостояния.
Ольга Балаур